„La cheie” sună frumos, dar fiecare contractor înțelege ceva diferit prin asta. Te ajutăm să-ți faci un buget realist pentru renovarea unui apartament de 2 camere (~50-65 mp utili, adică ~170-200 m² de pereți și tavane de finisat) - de la demolări până la mutare, cu cifre actuale din 2026.
În acest articol detaliem bugetul realist pentru renovare apartament 2 camere la cheie - apartament vechi cumpărat pentru locuit personal sau pentru închiriere, fără modificări structurale majore. Pentru un calcul exact pe apartamentul tău, vezi tarifele noastre pentru renovări complete.
Ce înseamnă „la cheie” pentru un apartament de 2 camere
În contractul nostru, „renovare la cheie” include următoarele etape:
- Demolări și decopertări - faianță, gresie, sanitare vechi, parchet uzat, eventual pereți despărțitori
- Instalații - sanitare (țevi apă, scurgeri), electrice (panou, prize, întrerupătoare), eventual aer condiționat și ventilație
- Hidroizolație și șapă în zonele umede (baie, bucătărie)
- Pereți și tavane - glet, eventual rigips pentru tavan suspendat, lavabilă
- Finisaje pardoseală - parchet în living/dormitor, gresie în baie/bucătărie
- Aplicare gresie și faianță în baie și bucătărie
- Sanitare noi - WC, chiuvetă, duș/cadă, baterii
- Predare - curățenie finală, listă verificare semnată, factură
NU include: mobilier (canapele, paturi, dulapuri, comodă), electrocasnice, accesorii decorative.
Etape majore și manopera estimată
Pentru un apartament de 55 mp utili (2 camere standard, cu ~170-200 m² de pereți și tavane de finisat), iată cum se distribuie manopera:
1. Demolări și decopertări (~3-5 zile)
- Decopertare gresie/faianță existente (baie + bucătărie ~30 mp) - 30.90 lei/m² × 30 = ~930 lei
- Decopertare pereți și tavane (humă, glet) ~170 mp - 30.90 lei/m² × 170 = ~5.253 lei
- Decopertare parchet vechi cu dublu clic (living + dormitor ~35 mp) - 16.90 lei/m² × 35 = ~595 lei
- Demontaj sanitare, prize, întrerupătoare, mobilier vechi, șapă, pereți - se tarifează separat (lucrări auxiliare)
- Evacuare moloz - nu este inclusă în servicii
Total etapă: ~6.800 lei
2. Modificări instalații sanitare și electrice (~3-5 zile)
- Refacere instalație sanitară pe trasee existente (nu mutare) - instalator autorizat ANRE
- Panou electric nou + circuite separate pentru bucătărie, baie, aer condiționat
- Prize și întrerupătoare conforme (IP44 în baie)
Total etapă: ~8.000-12.000 lei manoperă (materialele - cabluri, prize, întrerupătoare - se procură separat, ~7.000-9.000 lei)
3. Hidroizolație și șapă (~2-3 zile)
- Hidroizolație într-un strat în baie (4-5 mp pardoseală + 10 mp perete duș) - 49.90 lei/m² × 14 = ~700 lei
- Șapă armată pentru planeitate (baie + bucătărie + corecții punctuale) - 83.90 lei/m² × 10 = ~840 lei
Total etapă: ~1.500-2.000 lei
4. Pereți și tavane (~5-7 zile)
- Pregătire pereți glet de rezistență (grosier) - ~170 mp pereți și tavane × 30 lei/m² = ~5.100 lei
- Pregătire pereți glet de finisaj - ~170 mp × 29.90 lei/m² = ~5.083 lei
- Șlefuire pereți și tavan - ~170 mp × 10.90 lei/m² = ~1.853 lei
- Amorsă - ~170 mp × 13.90 lei/m² = ~2.363 lei
- Aplicare lavabilă în 2 straturi - 170 mp × 25.90 lei/m² = ~4.403 lei
- Eventual tavan suspendat în living + bucătărie (~25 mp) - 64.90 lei/m² × 25 = ~1.620 lei (opțional)
Total etapă: ~18.800 lei (~20.400 cu tavan suspendat)
5. Finisaje pardoseală (~3-5 zile)
- Aplicare parchet laminat (living + dormitor ~35 mp) - 33.90 lei/m² × 35 = ~1.190 lei
- Montaj plintă de parchet - 12.90 lei/ml × ~30 ml = ~390 lei
Total etapă: ~1.500-2.000 lei
6. Gresie și faianță în baie + bucătărie (~5-7 zile)
- Aplicare gresie standard (4 mp baie + 8 mp bucătărie = 12 mp) - 99.90 lei/m² × 12 = ~1.200 lei
- Aplicare faianță în baie (~25 mp perete) + bucătărie (~6 mp bandă blat) - 99.90 lei/m² × 31 = ~3.100 lei
- Îndreptare pereți/pardoseală (~31 mp) - 83.90 lei/m² × 31 = ~2.601 lei
- Chituire rosturi + carotări - ~500-800 lei
Total etapă: ~7.500-8.000 lei
7. Sanitare noi + finalizare (~2-3 zile)
- Montaj WC, chiuvetă, baterii, cabină duș - se tarifează separat (lucrări auxiliare)
- Curățenie finală + recepție - lucrări auxiliare
Manoperă totală estimată (etapele 1-7): ~44.000-51.000 lei
Cifra de mai sus e pentru un scop standard. La variantele superioare de mai jos manopera crește - tencuielile decorative, materialele rectificate montate cu precizie și finisajele premium cer execuție mai laborioasă.
Materialele și sanitarele - bugetul cel mai variabil
| Categorie | Buget entry-level | Buget standard | Buget premium |
|---|---|---|---|
| Lavabilă (pereți + tavan) | 1.200-1.800 lei | 2.250-3.750 lei | 5.250-7.500 lei |
| Gresie + faianță (mp baie + bucătărie) | 2.250-3.750 lei | 5.250-9.000 lei | 12.000-22.500 lei |
| Parchet (laminat → masiv) | 3.000-5.250 lei | 7.500-13.500 lei | 18.000-37.500 lei |
| Sanitare baie | 5.250-8.250 lei | 12.000-22.500 lei | 27.000-52.500 lei |
| Adezivi, chituri, amorse, mărunte | 2.250-3.750 lei | 3.750-6.000 lei | 6.000-9.750 lei |
| Total materiale + sanitare | 13.950-22.800 lei | 30.750-54.750 lei | 68.250-129.750 lei |
Bugete pe trei niveluri pentru un apartament de 2 camere
Variantă 1 - Renovare pentru închiriere (~50 mp)
Apartament cumpărat pentru a fi pus pe Airbnb/Booking sau chirie lungă. Finisaje neutre, materiale rezistente la trafic mediu, fără luxuri.
- Manoperă: ~45.000 lei
- Materiale + sanitare entry: 25.000 lei
- Total: ~70.000 lei
Variantă 2 - Renovare locuință principală (~55-60 mp)
Apartament unde stă proprietarul. Materiale calitative, sanitare medii, finisaje moderne.
- Manoperă: 75.000 lei
- Materiale + sanitare standard: 45.000 lei
- Total: ~120.000 lei
Variantă 3 - Renovare premium (~60-65 mp)
Apartament în zonă bună, locuință de bază pentru o familie. Materiale rectificate, sanitare premium, tencuieli decorative pe pereți accent.
- Manoperă: 100.000 lei
- Materiale + sanitare premium: 75.000 lei
- Total: ~175.000 lei
Termen execuție tipic
Pentru un apartament de 2 camere, 3-5 săptămâni cu echipă de 2-3 oameni - de la prima zi de șantier la recepția finală.
Variațiile vin de la:
- Recompartimentări (mutare perete despărțitor) - adaugă 1-2 săptămâni
- Probleme la instalații (țevi sparte descoperite la demolare) - adaugă 3-5 zile
- Uscarea hidroizolației și șapei (24-48 ore între straturi) - în plan deja
- Disponibilitatea materialelor (gresie pe comandă specială poate întârzia 2-4 săptămâni)
Termenul exact e scris în contractul tău individual, stabilit de comun acord.
Ce ai grijă să confirmi în contract
Pentru a evita „surprize” pe șantier:
- Defalcare clară manoperă vs materiale - factura finală nu trebuie să fie un total uniform
- Lista exactă de materiale incluse - cu specificații (brand sau categorie, dimensiune, calitate)
- Termen de execuție pe etape - nu doar termen final, ci milestones intermediare
- Conditii recepție - listă verificare semnată, eventual recepție pe etape pentru proiectele mari
- Garanție conform contract - termenii pentru manoperă pe tipuri de lucrare
Programează vizionarea pentru o ofertă exactă
Cifrele de mai sus sunt orientative. Pentru estimarea reală pe apartamentul tău, vino la o vizionare la fața locului - 300 lei pentru măsurători + ofertă scrisă defalcată, indiferent dacă alegi să continui sau nu.
